Predgrađa New Yorka posljednjih sedmica doživljavaju pravu ekspanziju tržišta nekretnina, a lokalni agenti taj fenomen nazivaju „Mamdani efektom“.
Riječ je o naglom porastu potražnje za luksuznim kućama nakon što je Zohran Mamdani, 33-godišnji demokratski socijalist, pobijedio na demokratskim predizborima za gradonačelnika New Yorka.
Mamdani, koji je do prije nekoliko godina bio gotovo nepoznat, sada je glavni favorit za novog gradonačelnika nakon što je u junu porazio bivšeg guvernera Andrewa Cuoma i aktuelnog gradonačelnika Erica Adamsa. Njegova kampanja zasniva se na smanjenju troškova života u gradu – uključujući besplatan javni prevoz, zamrzavanje kirija i povećanje poreza najbogatijima, piše Newsweek.
Nakon Mamdanijeve pobjede, brojni bogati stanovnici New Yorka počeli su tražiti „plan B“ izvan grada. Interes za nekretnine u okrugu Westchester, svega pola sata vožnje sjeverno od Manhattana, porastao je za 15 posto u odnosu na prošlu godinu.
„Samo ovog mjeseca imali smo kuću s više od 70 razgledanja i 20 ponuda u pet dana. Prodana je za 700 hiljada dolara iznad tražene cijene. Takvu potražnju još nismo vidjeli“, izjavili su agenti Zach i Heather Harrison iz agencije Compass.
Prema njihovim riječima, situacija podsjeća na period pandemije, ali sada je potražnja potaknuta političkom neizvjesnošću.
Kupci iz New Yorka navode tri glavna razloga za preseljenje – poreze, sigurnost i više prostora. „Gotovo nijedan grad u Westchesteru, osim Yonkersa, nema lokalni porez na dohodak“, objašnjavaju agenti. „Mnogi strahuju da bi njujorški porez, koji se približava stopi od četiri posto, mogao dodatno rasti ako Mamdani pobijedi.“
Osim nižih poreza, kupce privlače mirnije četvrti i osjećaj sigurnosti. „Ljudi žele prošetati s djecom ili otići u park bez brige. Westchester nudi ravnotežu između udobnosti i blizine grada“, kažu Harrisonovi.
Dio najbogatijih Njujorčana već razmatra preseljenje još dalje – prema Floridi, koja nema porez na dohodak, a pojedine oblasti razmišljaju i o ukidanju poreza na imovinu. Agenti u Miamiju i Palm Beachu bilježe snažan porast interesa za luksuzne vile među klijentima koji žele „premjestiti imovinu na sigurno“.
Agenti procjenjuju da će potražnja u Westchesteru nastaviti rasti do kraja godine, posebno ako Mamdani pobijedi na izborima u novembru.
„Ako Mamdani pobijedi, očekujemo da će tržište u Westchesteru dodatno ojačati do kraja 2025. i u prvoj polovini 2026. godine. Ako izgubi, tržište bi se moglo stabilizovati“, navode Harrisonovi.
Fenomen „Mamdani efekta“ jasno pokazuje kako političke promjene u New Yorku direktno utiču na tržište nekretnina – a predgrađa, barem za sada, postaju najveći pobjednici straha bogatih od novog poreznog vala.